2026 Yılı Bina Metrekare İnşaat Maliyetleri: Güncellenen Değerler
Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın ortak çalışması sonucu hazırlanan ve Resmi Gazete’de yayımlanan Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği ile 2026 yılı bina metrekare inşaat maliyet bedelleri belirlendi. Bu güncelleme, emlak vergisi hesaplamalarında kullanılacak değerleri netlik kazandırdı.
Meskenler İçin Güncellenen İnşaat Maliyetleri
Tebliğ, mesken binaları için bina metrekare inşaat maliyet bedellerini, bina sınıflarına göre minimum ve maksimum değerler arasında belirledi. Bu sınıflandırma, lüks konutlardan basit konutlara kadar geniş bir yelpazeyi kapsıyor.
İşte 2026 yılı için mesken inşaat maliyet bedelleri:
- Lüks Sınıf: 9.934,52 TL – 21.776,10 TL
- Birinci Sınıf: 4.192,52 TL – 14.562,37 TL
- İkinci Sınıf: 2.953,45 TL – 9.866,25 TL
- Üçüncü Sınıf: 997,65 TL – 6.719,70 TL
- Basit İnşaat: 474,70 TL – 3.030,52 TL
Bu yeni değerler, 2026 yılı emlak vergisi hesaplamalarında kullanılacak olup, önceki yıla göre ortalama %28,4’lük bir artış göstermektedir.
Diğer Bina Türleri İçin İnşaat Maliyetleri
Güncelleme sadece meskenleri değil, fabrikalar, oteller, hastaneler, sinemalar, bankalar, okullar ve havuzlar gibi çeşitli bina türlerinin metrekare normal inşaat maliyet bedellerini de kapsamaktadır. Bu binalar için de ayrıntılı maliyet değerleri tebliğde belirtilmiştir.
Emlak Vergisi Hesaplama Yöntemi
Emlak vergisi, taşınmazın rayiç bedeli üzerinden hesaplanır. Rayiç bedel ise belediyeler tarafından belirlenen metrekare birim değeri, arsa büyüklüğü ve bina metrekaresi dikkate alınarak hesaplanır. Taşınmazın türü ve konumu da hesaplamada etkili olan faktörler arasındadır. Bu hesaplama yöntemi, ödenecek emlak vergisi tutarını belirler.
Emlak vergisi ödemeleri ile ilgili ayrıntılı bilgi için ilgili bakanlıkların ve belediyelerin resmi kaynaklarına başvurulmalıdır.
